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VENTA DEPTO CON BALCON Y COCHERA CASEROS PERMUTA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 134 M
Cuota UVA desde $ 761.361/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPTO CON BALCON Y COCHERA CASEROS PERMUTA

Mariano Moreno 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 85.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.977 contra USD 1.583 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
40 m²
Comparar con 149 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CON COCHERA EN CASEROS EXCELENTE UBICACIÓN EN CASEROS CENTRO! Te presentamos este departamento ubicado en Mariano Moreno 5089, 6.º piso, en una zona con excelente conectividad, cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Departamento ubicado en 6.º piso. • Superficie cubierta: 43,44 m². • Superficie semicubierta: 8,58 m². • Superficie total: 52,02 m². • Espacio guardacoches N.º 3 en planta baja. • Edificio bajo régimen de propiedad horizontal. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en Mariano Moreno al 5000, Caseros, con fácil acceso a los principales puntos comerciales y medios de transporte de la zona. ¡UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.045.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 5000, Caseros, Buenos Aires

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