DPTO 2 AMB EN CASEROS CENTRO - FINANCIA PERMUTA

DPTO 2 AMB EN CASEROS CENTRO - FINANCIA PERMUTA

Justo José de Urquiza 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Justo José de Urquiza 4400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.6361.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.699
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.578
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en Justo José de Urquiza 4460, entre Manuel de Cavassa y Lisandro de la Torre, esta unidad en el séptimo piso contrafrente combina una ubicación estratégica con terminaciones de calidad y espacios comunes para disfrutar. A solo 250 metros de Av. San Martín y a 300 metros del centro de Caseros, se encuentra en un entorno con amplia oferta comercial, de servicios y cultural. Cuenta con excelente accesibilidad al transporte público y conexión con Av. General Paz y Acceso Oeste. El edificio se desarrolla en planta baja y 14 pisos, con un local comercial y siete cocheras en planta baja. En el piso 14, dispone de SUM con parrilla, solárium y pileta. Detalles de terminación: • Aberturas de aluminio línea Módena con doble vidriado hermético (DVH). • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Cocina equipada con muebles de melamina, bajo mesada y alacenas. • Mesada de granito negro. • Puertas interiores de MDF. • Frente integral de placard o interior de placard en vestidores, según corresponda. • Portero con visor e instalación de TV y teléfono en todos los ambientes. • Instalaciones eléctricas, sanitarias, de agua y gas con materiales de primeras marcas. Una propuesta para vivir en una zona conectada y con todo a mano. Consultanos para conocer más sobre esta unidad !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Justo José de Urquiza 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza4 min · 273 m
Coke5 min · 344 m
Mr. Pancho6 min · 386 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Nestor4 min · 246 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 384 m
Plaza del Rock8 min · 504 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 169 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 175 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4400, Caseros, Buenos Aires

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USD 65.000
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