VENTA DEPTO 2 AMB APTO CREDITO CASEROS CENTRO

Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 85,4 M

Cuota UVA desde $ 484.866/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DEPTO 2 AMB APTO CREDITO CASEROS CENTRO

David Magdalena 2700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.644 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 228
Mediana precio: USD 60.250
Mediana precio/m²: USD 1.644
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 228 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES CON BALCON CASEROS CENTRO PERMUTA Ubicado en el corazón de Caseros, te presento este hermoso departamento de 2 ambientes con ubicación inigualable. Encontramos la unidad funcional en el segundo piso del edificio. Ingresando a la misma, nos recibe un hermoso living comedor con balcón y vista hacia el contrafrente. Este espacio se destaca por su gran luminosidad. La cocina se encuentra separada. Cuenta con gas natural y conexión para lavarropas, también tiene ventilación natural. Siguiendo por el pasillo encontramos un baño completo. La habitación cuenta con placard y ventana al frente. No dudes en consultarme para solicitar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

David Magdalena 2700, Caseros, Buenos Aires

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