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Venta depto 2 amb Caseros Norte entrega noviembre
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 147,9 M
Cuota UVA desde $ 840.374/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta depto 2 amb Caseros Norte entrega noviembre

Julio Perdiguero 2100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 28% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Julio Perdiguero 2100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 1.6271.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.193
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.559
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

PROXIMOS A SU ENTREGA !!!! Venta de departamento de categoria, ubicado en un edificio próximo a su entrega, semi pisos de 50 mts cubiertos más balcón de 8mts aprox, la unidad se encuentra al contrafrente y posee baulera. ENTREGA NOVIEMBRE 2026 !!! En todas las unidades la cocina está integrada con el living en un amplio ambiente, muy luminoso. Baño completo. Dormitorio con su correspondiente placard de cómodas dimensiones. Pisos de porcelanato. Carpintería en aluminio negro, con vidrios DVH, con sus vidrios laminados de seguridad. Línea A 30. Losa radiante en todos los ambientes regulable. Caldera de doble servicio. Mesadas: Mármol, color gris mara. Muebles de cocina: MDF con frente de melamina color báltico. Sanitarios Ferrum. Griferias: FV Terraza de uso común con parrilla y solárium. Grupo electrógeno. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR BAULERA, VALOR NO INCLUIDO EN ESTA PUBLICACION. Ubicado en una zona privilegiada de Caseros, en constante crecimiento, con proximidad al centro de la ciudad, rodeado de comercios y espacios verdes. No te pierdas esta oportunidad !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Perdiguero 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kayro4 min · 237 m
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata4 min · 238 m
Dia4 min · 247 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nestor5 min · 316 m
Plaza de la Unidad Nacional7 min · 438 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 463 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 313 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Perdiguero 2100, Caseros, Buenos Aires

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