Venta depto 2 amb Caseros Norte entrega noviembre

Departamento en venta

USD 94.000

= $ 144,8 M

Cuota UVA desde $ 822.379/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta depto 2 amb Caseros Norte entrega noviembre

Julio Perdiguero 2100 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 45 m², USD 94.000 (comparada contra 258 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.089 contra USD 1.526 de la mediana (+36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.526
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 258 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PROXIMOS A SU ENTREGA !!!! Venta de departamento de categoria, ubicado en un edificio próximo a su entrega, semi pisos de 50 mts cubiertos más balcón de 8mts aprox, la unidad se encuentra al contrafrente y posee baulera. ENTREGA NOVIEMBRE 2026 !!! En todas las unidades la cocina está integrada con el living en un amplio ambiente, muy luminoso. Baño completo. Dormitorio con su correspondiente placard de cómodas dimensiones. Pisos de porcelanato. Carpintería en aluminio negro, con vidrios DVH, con sus vidrios laminados de seguridad. Línea A 30. Losa radiante en todos los ambientes regulable. Caldera de doble servicio. Mesadas: Mármol, color gris mara. Muebles de cocina: MDF con frente de melamina color báltico. Sanitarios Ferrum. Griferias: FV Terraza de uso común con parrilla y solárium. Grupo electrógeno. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR BAULERA, VALOR NO INCLUIDO EN ESTA PUBLICACION. Ubicado en una zona privilegiada de Caseros, en constante crecimiento, con proximidad al centro de la ciudad, rodeado de comercios y espacios verdes. No te pierdas esta oportunidad !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~1%: USD 940
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.379/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Perdiguero 2100, Caseros, Buenos Aires

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