DEPTO 2 AMB VTA CASEROS CTRO ZONA FACULTAD BALCON
Departamento en venta
USD 69.000

DEPTO 2 AMB VTA CASEROS CTRO ZONA FACULTAD BALCON

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 49 m², USD 69.000 (comparada contra 207 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.408 contra USD 1.524 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
207
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.524
Mediana m²
42 m²
Comparar con 207 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Edificio emplazado en el CENTRO de CASEROS, estratégicamente ubicado, al lado de la facultad y a escasos metros de la estación de tren. En proximidades de gran cantidad de servicios, bancos, gastronomía, locales comerciales, etc. VALENTIN GOMEZ 4736/44 OPCIÓN CONTADO U$S 69.000 OPCIÓN FINANCIADO: ANTICIPO U$S 37.380 + 14C FIJAS TOTAL FINANCIADO: U$S 74.760 RESEÑA CONSTRUCTORA: La Desarrolladora es Líder del sector, cuenta con más de 30 Años de Trayectoria y +150 edificios construidos y ESCRITURADOS, lo que le transfiere a su Inversión la más tranquila seguridad y confiabilidad, sabiendo que la obra está terminada con altos estándares de calidad y una experimentada mano de obra! UBICACIÓN o A 200m de la estación de tren Caseros o A escasos metros de la facultad de Tres de Febrero o A pocos metros de la Av. San Martín o Cercano al centro gastronómico de Caseros o En proximidad a Bancos, comercios, etc. El Edificio en Números: 14 Pisos / 84 Departamentos (Mono ambientes, 2 y 3 ambientes / Cocheras opcionales / 1 local comercial Descripción del departamento: Unidad funcional: D / Piso: 1 / Ubicación: Contrafrente / Dos Ambientes: 48,99 M2 / Balcón: 9,60 M2 / Total: 58,59 M2 DOS AMBIENTES MUY LUMINOSO en el segundo piso al CONTRAFRENTE. La cocina está integrada al estar y posee baño completo. Posee un dormitorio con Placard. Al amplio balcón corrido, se puede acceder tanto del estar como desde el dormitorio. Tanto el baño como el hall de entrada tienen una ventana con vista al patio central. CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES, 2 Y 3 AMBIENTES. NO DUDE EN CONSULTARNOS POR MAS OPCIONES DE UNIDADES FUNCIONALES Todos los departamentos se entregarán con:  Carpintería exterior de aluminio Módena o similar, con doble vidrio hermético (DVH).  Cortinas de enrollar en estares y dormitorios.  Dos ascensores para 6 personas c/u y 1 para 9 personas.  Portero eléctrico visor.  Preinstalación de cañerías para la colocación de aire acondicionado.  Mesadas de granito gris mara, rosa de salto o similar. Reseña General: Ubicado a unas cuadras de la estación de tren Caseros del ferrocarril San Martín, muy cerca de la universidad de Tres de Febrero y a pocos metros de la avenida San Martín. Muy cercano al centro gastronómico de Caseros. El lugar ideal para vivir, donde encontrarás todo lo que necesites, entretenimiento, gastronomía y artículos de uso diarios Es importantísimo aclarar que su construcción es llevada a cabo por una desarrolladora líder y referente del sector, con destacada trayectoria y confiabilidad! No dude en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.391.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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