Venta Depto 2 Ambientes Tipo Loft-Balcón al frente

Departamento en venta

USD 57.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 86,9 M

Cuota UVA desde $ 493.885/mes · ingresos $ 2 M

Venta Depto 2 Ambientes Tipo Loft-Balcón al frente

Nuestra Señora de la Merced 4800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 39 m², USD 57.000 (comparada contra 271 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.462 contra USD 1.622 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 271
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 1.622
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 271 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Depto 2 Ambientes Tipo Loft con Balcón al Frente – En el corazón de Caseros Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Caseros. Moderno departamento de 2 ambientes tipo loft, con diseño funcional y ambientes amplios, ideal para quienes buscan comodidad y estilo. La propiedad cuenta con luminoso living-comedor, cocina integrada, dormitorio en planta alta con muy buena distribución con placard.- y Balcón al frente, perfecto para disfrutar del aire libre y la vista abierta. Ubicado en pleno centro de Caseros, con acceso inmediato a comercios, medios de transporte, espacios verdes y todos los servicios. A metros de 3 de Febrero, a dos cuadras de Av. San Martin y cuadras de la Estación de Caseros.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.379
Sellos y tasas~1%: USD 570
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.885/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4800, Caseros, Buenos Aires

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