VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS CENTRO
Departamento en venta
USD 67.500
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS CENTRO

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 41 m², USD 67.500 (comparada contra 322 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.646 contra USD 1.579 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
322
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
41 m²
Comparar con 322 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES -CASEROS ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE POSIBILIDAD DE ANTICIPO Y FINANCIACION EN HASTA 24 CUOTAS ENTREGA SEPTIEMBRE 2027 Ubicación estratégica El proyecto se emplaza en Valentín Gómez 4736, Caseros, en una localización privilegiada dentro del centro comercial de la zona. La propiedad se encuentra rodeada de comercios de diversos rubros, a metros de la estación de ferrocarril, múltiples paradas de ómnibus y la prestigiosa Universidad Nacional de Tres de Febrero. Esta ubicación garantiza accesibilidad, conectividad y dinamismo comercial constante. Características del edificio El edificio consta de 84 unidades distribuidas en 14 pisos, desarrollado por una empresa constructora con 30 años de trayectoria y 150 edificios terminados. La obra se encuentra en construcción avanzada, asegurando calidad constructiva y cumplimiento de plazos. Distribución y espacios El departamento se localiza en el piso 3 y presenta una distribución funcional de dos ambientes al frente con 41 m² cubiertos más 10 m² de balcón semicubierto, totalizando 51 m² de superficie construida. Los espacios son amplios, cómodos y muy luminosos, con excelentes detalles constructivos. La composición interna incluye: • Living comedor con excelente iluminación natural y cocina integrada • Dormitorio con baño completo • Balcón pasante que otorga luz y aire a todos los ambientes, mejorando significativamente la calidad de vida del espacio Terminaciones y equipamiento Las unidades se entregan con doble vidrio, grifería FV, sanitarios Roca y preinstalación de aire acondicionado. El estado general de la propiedad es excelente, con acabados de primera calidad que garantizan durabilidad y confort. Versatilidad de uso Clasificada como apto profesional, esta unidad resulta ideal tanto para vivienda como para uso comercial o profesional, brindando flexibilidad según las necesidades del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.259
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~1%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 588.659/mes

Necesitas ingresos por $ 2.354.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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