VENTA DEPTO 2 AMB COCHERA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB COCHERA APTO CREDITO

David Magdalena 2800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 269 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.646 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
269
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
38 m²
Comparar con 269 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Tu nuevo hogar en Caseros te espera – David Magdalena 2850 Ubicado en el corazón de Caseros, este departamento de 2 ambientes con cochera cubierta combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada para quienes buscan vivir cerca de todo. Lo mejor de este espacio: Living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar del sol o una buena charla al aire libre Dormitorio cómodo y ventilado, con ventilador de techo Aire acondicionado en los dos ambientes, para estar siempre a gusto Cocina práctica e integrada, con muy buen espacio de guardado Baño completo, funcional y bien mantenido Cochera cubierta incluida, para tu total tranquilidad Ubicación destacada: David Magdalena 2850 – A solo dos cuadras del Bingo de Caseros, en una zona con excelente conectividad y cercanía a los mejores puntos gastronómicos, comercios, bancos, colegios y transporte público. A minutos de Av. San Martín y Av. Mitre, con fácil acceso a CABA y alrededores. Ideal para primera vivienda o inversión segura. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un barrio con historia, movimiento y calidad de vida. Contactame hoy mismo y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

David Magdalena 2800, Caseros, Buenos Aires

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