VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS.FINANCI
Departamento en venta
USD 67.400
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS.FINANCI

Justo José de Urquiza 4500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 67.400 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.576 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
300
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
41 m²
Comparar con 300 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA -CASEROS CENTRO FINANCIACIÓN Oportunidad única con planes de financiación flexible: • Hasta 36 cuotas fijas • Entrega programada: noviembre 2028 PROYECTO CON UNIDADES 1,2 Y 3 AMBIENTES COCHERAS CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS ENTREGA OCTUBRE 2028 Un refugio urbano donde el diseño se fusiona con la funcionalidad, este departamento de 40 m² te invita a experimentar la comodidad de vivir en el vibrante corazón de Caseros. Cada rincón ha sido pensado para transformar tu espacio cotidiano en un santuario de tranquilidad y estilo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se emplaza sobre Justo José de Urquiza, en una zona privilegiada que combina conectividad y servicios. Su entorno ofrece: • Acceso inmediato a transporte público • Cercanía a instituciones educativas • Proximidad a áreas comerciales y de servicios • Espacios verdes circundantes • Excelente conectividad vial DETALLES TÉCNICOS DESTACADOS Estructura y construcción: • Hormigón armado • Losas macizas y nervuradas • Mampostería con ladrillos huecos y macizos • Aislación hidrófuga Terminaciones de calidad: • Carpintería de aluminio con DVH • Revestimientos cerámicos en baños • Pisos cerámicos esmaltados • Pintura látex en paredes y cielorrasos • Mesadas de granito • Herrajes de primera calidad AMENITIES Y SERVICIOS • Dos ascensores de última generación • Portero eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado • Canalización para videocable La constructora, con más de 150 edificios terminados, respalda la calidad y seriedad de este proyecto. Visitalo y descubre tu nuevo hogar en el corazón de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.152
Precio del aviso
USD 67.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.631
Sellos y tasas~1%
USD 674
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.911/mes

Necesitas ingresos por $ 2.343.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4500, Caseros, Buenos Aires

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