VENTA DEP. 2 AMBIENTES AMOBLADO CACEROS CENTRO

Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 84,2 M

Cuota UVA desde $ 478.117/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DEP. 2 AMBIENTES AMOBLADO CACEROS CENTRO

Nuestra Señora de la Merced 4800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 36 m², USD 55.000 (comparada contra 285 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.528 contra USD 1.644 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 285
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.644
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 285 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO . Este departamento de 36 m² esta ubicado en el séptimo piso de un edificio nuevo, este departamento ofrece luminosidad . La orientación norte garantiza un ambiente cálido y luminoso durante todo el día. El departamento integra dormitorio, cocina, living . El departamento se vende amoblado con excepcion de la tv y la heladera. El edificio cuenta con ascensor y un estado impecable, listo para recibirte sin necesidad de inversiones adicionales. A metros de Av. San Martin y Urquiza, ubicación estratégica en el cerrazón de Caseros a un valor inigualable Una oportunidad que combina funcionalidad, ubicación y diseño en un único lugar. Tu nuevo hogar te está esperando. Contactanos para una visita !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4800, Caseros, Buenos Aires

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