DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 45.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON

Nuestra Señora de la Merced 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 264 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.557 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
264
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.557
Mediana m²
41 m²
Comparar con 264 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EDIFICIO LIONI CASEROS CENTRO APTO CREDITO Ubicado en el moderno Edificio Lioni, sobre la calle La Merced 4770, esquina Tres de Febrero, este excelente departamento de dos ambientes se encuentra en el segundo piso al contrayente, combinando tranquilidad, confort y una ubicación estratégica, en el corazón del centro comercial de Caseros, a cuadras de la estación de tren del ferrocarril San Martín y con acceso a múltiples medios de transporte. La unidad posee ambientes amplios y funcionales. Gracias a sus amplias aberturas con persianas, ofrece buena iluminación y ventilación natural. Con apenas un año de antigüedad, se presenta en excelente estado de conservación, casi a estrenar. El departamento cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina integrada con artefacto a gas, dormitorio con calefacción tiro balanceado, baño completo y orientación sur. No posee cochera. Uno de sus principales diferenciales es que se encuentra ESCRITURADO, con lo cual es APTO CREDITO. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional, y listo para habitar en una de las zonas con mayor crecimiento de Caseros. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes / gestores, no ejercen en el corretaje inmobilario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión, por parte de Leonardo Misuraca CMCPSM 2568 CUCICBA 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4700, Caseros, Buenos Aires

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