DEPTO EN VENTA 2 AMB. CON PATIO EN CASEROS
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 40.000 de expensas

DEPTO EN VENTA 2 AMB. CON PATIO EN CASEROS

Triunvirato 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 196 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.595 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 18/10/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
196
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
41 m²
Comparar con 196 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMB CON PATIO FRENTE ESTACION TROPEZON . OPORTUNIDAD!! DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: • Acepta mascotas • DUPLEX de 3 ambientes con terraza propia. En Planta Baja • Ingreso por entrada comun( estilo complejo departamento) doble puerta • Living/Comedor muy luminoso con cocina integrada • Patio • Todos los ambientes ventilan al exterior, permitiendo ambientes luminosos y buena circulación de aire. • Servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas. • Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio. • Excelente Oportunidad!! UBICACIÓN ESTRATÉGICA • frente a la estacion TROPEZON • A 1 cuadra de San Martin. • Cercanía de múltiples líneas de transporte, establecimientos educativos privados y estatales, centros recreativos y culturales, zona comercial y gastronómica. • Excelente acceso vehicular. UNA GRAN OPORTUNIDAD, VENI A CONOCERLO! SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en www.lendar.com.ar y calcular vos tu préstamo. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.715/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Ubicacion

Triunvirato 4600, Caseros, Buenos Aires

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