Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, tres de febrero - dr. a sabattini 4745

Dr. A Sabattini 4700, Caseros · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 10% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Dr. A Sabattini 4700, Caseros.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.7031.4871.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.094
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monoambiente con Balcón al Frente • Caseros Centro Ubicado en pleno Caseros Centro, a tan solo 2 cuadras de la Estación Caseros (Ferrocarril San Martín), cercano a la Universidad de Tres de Febrero (UNTREF) y a metros de Av. San Martín, con acceso a múltiples líneas de colectivos (105, 123, 237, 343). Una ubicación inmejorable para vivir o invertir. Características Principales Superficie total: 34 m² Ambiente único amplio y funcional, con salida a balcón aterrazado al frente Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas Baño completo con muy buena ventilación y luminosidad natural Estado general: Bueno, listo para habitar Posibilidad de adquirir cochera (no incluida en el valor de la propiedad) Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o inversores que buscan una propiedad con alta demanda de alquiler, excelente conectividad y ubicación central. Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita para conocer tu próximo hogar en Caseros. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.907 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Diarco Barrio3 min · 174 m
Autoservicio Urquiza3 min · 197 m
Carrefour Express3 min · 220 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 319 m
Plaza del Rock6 min · 385 m
Plaza Munipal de Caseros7 min · 437 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual1 min · 68 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico2 min · 115 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 4,9% mas que en junio de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. A Sabattini 4700, Caseros, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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