Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 51.000

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Venta departamento 1 ambiente en Caseros (B)

Valentin gomez 4700 - caseros (11ºB) · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 26 m², USD 51.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.962 contra USD 1.686 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
32 m²
Comparar con 151 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

Venta departamento 1 ambiente, Valentín Gomez 4736, Caseros. Descripción de las unidades de 1 amb: Se ingresa por amplio living comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito gris mara (o similar) con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Baño completo. Salida a balcón. Dos dormitorios uno en suite con vestidor y baño en suite y el otro con frente de placard. Ubicación. El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Valentín Gomez 4736, Caseros entre 3 de Febrero y Av. San Martin. Ubicado a unas cuadras de la estación de tren Caseros del Ferrocarril San Martín, muy cerca de la Universidad de Tres de Febrero. Muy cercano al centro gastronómico de Caseros. El lugar ideal para vivir, donde encontrarás todo lo que necesites, entretenimiento, gastronomía y artículos de usos diarios. El emprendimiento. El edificio se desarrolla sobre 14 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes amplios y luminosos. Balcones terrazas en unidades del primer piso. Local comercial en planta baja. Cocheras opcionales en planta baja y subsuelo. Aptos tanto para inversión como para vivienda propia. Las unidades se entregan con el siguiente pliego de terminaciones: • Ventanas y Puertas ventana Línea Módena, Rotonda o similar con doble vidrio hermético (DVH) y cortinas de enrollar reforzadas en PVC en estares y dormitorios. • Frentes de placard integral de piso a techo, con herrajes de aluminio y placas de melamina, en deptos. de dos y tres ambientes • Sanitarios marca ferrum o Roca o similar. • Griferías FV, Hidromet Sudamericana o similar. • Baño bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Plato de ducha en departamentos A. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable con grifería monocomando. • Muebles de cocina con bajo mesada y alacenas donde corresponda. • Conexión para lavarropas • Termotanques eléctricos marca Longvie o similar, capacidad de 60 lts para los deptos. de uno y dos Ambientes, y de 80lts para los deptos. de tres ambientes. En el departamento B, provisión y colocación de anafe eléctrico vitroceramico de 2 hornallas. Sin horno. • Instalación de video cable y teléfono. • Portero eléctrico visor colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada y puerta de reja. • Cocina marca Longvie o similar, con cuatro hornallas, con horno visor e iluminación en deptos. dos y tres ambientes. El departamento B, NO cuenta con artefactos de gas. .- Calefactor de tiro balanceado en dormitorios, marca Longvie o similar de 2000 Kcal/h. Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de calefactor por cuenta del propietario • Pre instalación de aire acondicionado. • Dos unidades para 6 personas c/u y una unidad para 9 personas, todos con 16 paradas • Portones levadizos con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular con provisión de un dispositivo de control remoto por cochera. Posesión: Septiembre 2027. Forma de pago: Anticipo 50% a la firma del boleto y el saldo en cuotas en dólares hasta la posesión. Los precios publicados corresponden a operaciones de contado. Consulta valores para operaciones financiadas. Contáctanos ahora y coordina tu visita. La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.825/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 51.000-12.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 51.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentin gomez 4700 - caseros (11ºB), Caseros, Caseros, Buenos Aires

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