VENTA DEPARTAMENTE MONOAMBIENTE CON AMENITIES

VENTA DEPARTAMENTE MONOAMBIENTE CON AMENITIES

Lisandro Medina 1900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Piso
1
Antigüedad
2 años · 2024

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 54.500, un 12% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro Medina 1900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.946lo normal · 1.7331.5811.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.533
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN CASEROS, BUENOS AIRES Departamento monoambiente de reciente construcción ubicado en Caseros, sobre la avenida Lisandro Medina. Se trata de una unidad compacta y funcional de 31 m² de superficie total, con 28 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, distribuida en un único ambiente con baño completo. La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de seis niveles, lo que facilita el acceso y reduce tiempos de circulación. Construida en 2024, presenta características de obra nueva con acabados modernos y sistemas constructivos actuales. Esta tipología resulta especialmente atractiva para inversores que buscan rentabilidad en el segmento de vivienda compacta, así como para compradores que requieren una solución habitacional eficiente en una zona con buena conectividad y servicios. La ubicación en Caseros ofrece acceso a transporte público, comercios y equipamiento urbano consolidado. El departamento constituye una alternativa viable para quienes priorizan practicidad y ubicación estratégica en el área metropolitana norte. NO TE LO PODES PERDER CONSULTANOS!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 489.436 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.342
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.957.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisandro Medina 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Shell Shop3 min · 171 m
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 183 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 188 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada3 min · 219 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica4 min · 266 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO III · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo del Angel Gris8 min · 482 m
Plaza Munipal de Caseros8 min · 514 m
Plaza de la Unidad Nacional8 min · 520 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado7 min · 435 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro Medina 1900, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.500
Departamento en venta
WhatsApp