DPTO 1 AMB A ESTRENAR CASEROS C/ AMENITIES

DPTO 1 AMB A ESTRENAR CASEROS C/ AMENITIES

Wenceslao de Tata 4400 · Caseros, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 5% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 1 ambiente en venta publicados a menos de 10 cuadras de Wenceslao de Tata 4400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 1.6941.5171.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.500
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Departamento monoambiente en un 7mo piso al frente, ubicado en el centro del barrio de Caseros, un edificio joven y moderno con unidades de 1 y 2 ambientes pensado para los nuevos tiempos de trabajo en casa. DPTO 1 AMB A ESTRENAR CASEROS C/ AMENITIES ARTERIAS PRINCIPALES • Av. San Martin • Estacion Caseros / tren San Martin • Av. Urquiza RESTAURANTES / BARES • Habanna • Mc Donald:s • Kentucky • Carlitos • Mostaza GIMNASIOS • Corpo • Zoom AMENITIES: SOLARIUM Un espacio ideal para tomar sol o descansar S.U.M Salon para compartir con familia o amigos PARRILLA/TERRAZA Para disfrutar las mejores comidas en compañía. ESPACIO COWORK: Con todo lo necesario para que trabajar en casa sea un placer GIMNASIO Donde ejercitarte y cuidar tu cuerpo BIKE-ROOM Para guardar tu bicicleta segura y con fácil acceso DETALLES DE CONSTRUCCIÓN: ASCENSOR Interior en acero inoxidable. Última generación con VRV. AMBIENTES PRINCIPALES Paramentos y cielorrasos de yeso pintados al látex. Pisos de porcelanato y zócalos de madera pintados. COCINAS Muebles en material melamínico. Mesadas de granito natural. Cocina y horno 1˚marca. Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. Grifería monocomando FV o similar. FRENTES DE PLACARD En melamina con interior y frente completo. LOCAL COMERCIAL 45m2 de espacio para un local en PB. BAÑOS Pisos y paredes con revestimientos en porcelanato. Losa y vanitory marca Ferrum o similar. Grifería monocomando FV o similar. CARPINTERÍAS INTERIORES Puertas de acceso de metal inyectadas. Puertas interiores placas de mdf enchapado. CARPINTERÍAS EXTERIORES Frentes de aluminio Modena new. PROVISIÓN DE AGUA Agua caliente, individual por termo. CLIMATIZACIÓN Aire acondicionado frío/calor individual. preinstalado. TERRAZAS Y BALCONES Pisos de porcelanato y barandas metálicas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Wenceslao de Tata 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini3 min · 194 m
Luna3 min · 221 m
Granja Luna5 min · 297 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nestor5 min · 299 m
Plaza de la Unidad Nacional8 min · 540 m
Plaza Pablo Giorello9 min · 548 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 417 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4400, Caseros, Buenos Aires

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USD 55.000
Departamento en venta
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