Casa en venta

USD 250.000

= $ 392,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Casa en venta en Caseros

Casa en lote propio y buena zona

Rauch 2100 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 365 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 365 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 685 contra USD 779 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 779
Mediana m²: 315 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Caseros

Descripcion

Venta de Casa 4 ambientes en Caseros, Tres de Febrero CASA EN LOTE PROPIO DE 8.33 X 43.75 Excelente ubicación. A 100m. de Av. Gral San Martín. A 300m de la estación de la estación "Caseros". Cercanía a la municipalidad, bancos, colegios, universidades, restaurantes. Varias líneas de colectivo. Casa desarrollada en planta baja. Al frente, jardín y cochera cubierta. Ingreso a gran living / sala de estar con ventilación al jardín. Cocina comedor con muebles de bajo mesada y ventilación al jardín trasero. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, todos con buena ventilación. Fondo libre con piscina de fibra, quincho y parrilla. DATOS TÉCNICOS: Zonificación: R2A FOS: 0,60 / FOT: 2,5 DN = 1000 Altura: R=2,5 = 18,75m LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DADAS POR EL PROPIETARIO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.647/mes

Necesitas ingresos por $ 8.914.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio: USD 115.000
Avisos relevados: 103
Esta propiedad: USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Caseros es USD 115.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rauch 2100, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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venta

USD 68.000

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