VENTA CASA EN CASEROS 5 AMB - PERMUTA
Casa en venta
USD 245.000

VENTA CASA EN CASEROS 5 AMB - PERMUTA

Nuestra Señora de la Merced 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 140 m², USD 245.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 179.450). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.270 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 179.450
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
147 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO – CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN CASEROS Excelente casa de 5 ambientes ubicada en una tranquila zona residencial de Caseros, ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y funcionalidad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de ___ m² y cuenta con una sólida distribución que incluye 4 dormitorios, 2 baños completos y 2 toilettes, ofreciendo espacios cómodos y bien definidos para el día a día. Todos los ambientes poseen ventanas al exterior, lo que garantiza muy buena luminosidad natural y ventilación cruzada en cada sector de la vivienda. La casa se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución funcional y su potencial tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad amplia en una ubicación consolidada. Ubicación estratégica en Caseros, con cercanía a comercios, medios de transporte, colegios y principales accesos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.149.420/mes

Necesitas ingresos por $ 8.597.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 5000, Caseros, Buenos Aires

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