Casa en venta en Caseros · 4 ambientes

Imponente Casa en Esquina con Gran Lote y Potencial Constructivo • Caseros Bonifacini 4494 esquina Julio Perdiguero Caseros, Partido de Tres de Febrero • provincia de Buenos Aires A solo 2 cuadras de Av. San Martín Propiedad única por ubicación, dimensiones y potencial, emplazada sobre un importante lote en esquina, elevada y retirada de la línea municipal, lo que le brinda excelente presencia, privacidad, luminosidad y proyección a futuro. Superficies Superficie total de terreno: 329,52 m² Superficie cubierta: 157,00 m² Superficie semicubierta: 9,73 m² Superficie libre: 163,00 m² Lote irregular en esquina con amplios frentes: Frente sobre Bonifacini: 27,31 m Ochava: 4,24 m Frente sobre Julio Perdiguero: 8,02 m Contrafrente: 31,31 m Lateral lindero: 11,00 m Distribución Interior Living comedor amplio (6,47 x 4,50 m), muy luminoso Comedor diario Cocina independiente Toilette de recepción Pasillo y hall de distribución Dormitorio principal (3,50 x 3,50 m) Segundo dormitorio (3,00 x 3,50 m) Tercer dormitorio / escritorio (3,50 x 2,07 m) Cochera cubierta de grandes dimensiones (5,50 x 7,47 m) con doble portón Espacios Exteriores Galería Lavadero cubierto Amplio fondo libre Patio Acceso a terraza libre, con losa preparada Estado y Calidad Constructiva Antigüedad aproximada: 45 a 50 años Estado estructural excelente Construcción sólida Losa preparada para futura ampliación en planta alta (sujeto a análisis técnico y proyecto) Propiedad ideal tanto para uso inmediato como para puesta en valor o desarrollo Ubicación Estratégica Zona residencial y comercial consolidada A 2 cuadras del centro comercial de Av. San Martín A 8 cuadras de la Estación Caseros (Ferrocarril San Martín) A 8 cuadras de la Estación Tropezón Excelente conectividad y entorno en permanente crecimiento Zonificación y Potencial Zona: R2b + C2 (esquina) FOS: 0,60 FOT base: 2,20 Por su condición de esquina y zona combinada, existe la posibilidad de premios de FOT adicionales, según normativa vigente y proyecto arquitectónico. Apta para uso residencial, profesional o mixto, con gran potencial para: Vivienda familiar de categoría Consultorios / oficinas Desarrollo inmobiliario Proyecto multifamiliar o mixto Orientación Norte, garantizando excelente luminosidad, ventilación natural y eficiencia térmica durante todo el año. Consultanos para más información o coordinar una visita Una propiedad difícil de repetir en Caseros, por ubicación, esquina, metros de frente y posibilidades reales de desarrollo. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443