VENTA CASA MULTIFAMILIAR Y GALPÓN. CASEROS
Casa en venta
USD 99.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR Y GALPÓN. CASEROS

Ángel Pini 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 250 m², USD 99.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por debajo de la mediana del set (USD 244.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 396 contra USD 985 de la mediana (-59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 244.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
230 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASEROS – ÁNGEL PINI | PROPIEDAD MULTIFAMILIAR CON GALPÓN Propiedad multifamiliar ubicada sobre calle Ángel Pini, en Caseros, sobre un lote de 8,66 metros de frente por 37 metros de fondo, con una superficie aproximada de 320 m². La propiedad cuenta con diferentes construcciones distribuidas a lo largo del terreno: Vivienda al frente: 2 habitaciones, cocina-comedor y lavadero. Cochera pasante: ubicada sobre uno de los laterales, con capacidad para 3 vehículos y portón elevadizo. Patio amplio con parrilla, ubicado entre las dos viviendas principales, generando un espacio exterior de uso y encuentro. Segunda vivienda: de mayores dimensiones, con 2 habitaciones, living, comedor, cocina y baño. Departamento de 2 ambientes: ubicado hacia el fondo, actualmente a reciclar. Galpón: de aproximadamente 7 metros de fondo por todo el ancho del terreno, con baño. Por su distribución, cantidad de ambientes y diferentes espacios independientes, se trata de una propiedad con múltiples posibilidades de uso, tanto para vivienda multifamiliar como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión. Lote: 8,66 x 37 m | 320 m² aprox.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.759/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Pini 5000, Caseros, Buenos Aires

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