Casa 4 Ambientes, patio, terraza y garage. Caseros
Casa en venta
USD 90.000

Casa 4 Ambientes, patio, terraza y garage. Caseros

Ángel Pini 5200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 120 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 960 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
113 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Aquí tienes 13 características destacables de la propiedad, organizadas para destacar su potencial comercial y funcional en un aviso inmobiliario: 1. Garage / Entrada vehicular privada: Portón de acceso directo al frente con espacio cubierto para estacionamiento. 2. Patio principal de gran tamaño: Amplio espacio exterior en planta baja totalmente embaldosado, ideal para reuniones, área de descanso o parrilla. 3. Terraza accesible (solárium / espacio libre): Gran superficie en azotea transitable con vista despejada y tanques de agua elevados. 4. Claraboyas y luz natural: Tragaluces estratégicos en techos y terrazas que optimizan la entrada de luz interior durante todo el día. 5. Cocina independiente amueblada: Equipada con mesada de granito, bajo mesada, alacenas de madera de guardado continuo, bodega integrada y campana extractora. 6. Comedor diario de concepto semicerrado: Espacio amplio con iluminación natural directa a través de ventanales con salida hacia el patio. 7. Dormitorio principal con persiana: Habitación espaciosa con ventilación, ventana con cortina de enrollar y espacio para cama matrimonial con mesas de noche. 8. Segundo dormitorio o espacio multifunción: Ambiente secundario apto para dormitorio adicional, escritorio, vestidor o cuarto de guardado. 9. Ventanas a dos vientos / Ventilación cruzada: Aberturas metálicas y ventanales que aseguran la circulación constante de aire entre los ambientes. 10. Rejas y elementos de seguridad: Ventanales y aberturas equipados con rejas de protección hacia el patio y en la entrada principal. 11. Pisos cerámicos en toda la propiedad: Revestimiento cerámico de bajo mantenimiento en áreas comunes, dormitorios, cocina y patio interior. 12. Escalera exterior de hormigón: Acceso directo desde el patio hacia la planta superior/terraza. 13. Potencial de remodelación / Ampliación: Propiedad desarrollada en una sola planta con posibilidad de expandir en altura gracias al espacio de los techos y la terraza. APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Pini 5200, Caseros, Buenos Aires

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