CASA 4 AMB
Casa en venta
USD 168.000

CASA 4 AMB

Julio Perdiguero 2200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 125 m², USD 168.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,3% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 1.344 contra USD 985 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 05/09/2026 (de USD 169.000 a USD 168.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
110 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB EN CASEROS. APTO CREDITO HIPOTECARIO VENTA CASA 4 AMBIENTES EN CASEROS CON COCHERA, PATIO Y PILETA Y QUINCHO. APTO CREDITO HIPOTECARIO DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: • APTO CREDITO HIPOTECARIO • VIVIENDA de 4 ambientes en lote propio • 3 Dormitorios • 2 Baños completo (1 con bañera y 1 con ducha) • Cocina / Comedor con muebles bajo mesada • Living / Comedor/ Play Room • Recibidor • Cochera cubierta para 1 auto • Lavadero • Parrilla • Quincho -Pileta • Jardín • Todos los ambientes tienen ventanas que ventilan al exterior, permitiendo ambientes luminosos y buena circulación de aire. • Servicios: luz, gas natural, cloacas. • Superficie cubierta: 125 m² • Superficie descubierta: 88 m² • Superficie total terreno: 318 m² (12x26,50m) • Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio. • Excelente Oportunidad!! UBICACIÓN ESTRATEGICA • A 2 cuadras de Av. San Martin. • A 4 cuadras de Estacion Ferrocarril Caseros. • Rápido acceso a la Av Gral Paz y Autopista del Oeste. • Cercanía de múltiples líneas de transporte, establecimientos educativos privados y estatales, zona comercial y gastronómica, centros recreativos y culturales. • Excelente acceso vehicular. UNA GRAN OPORTUNIDAD, VENI A CONOCERLA! SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.878.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22924 min · 259 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22184 min · 261 m
Dia4 min · 282 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor3 min · 192 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 343 m
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 366 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 219 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 220 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 169.000USD 168.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 169.000 → USD 168.000-0.59%

Ubicacion

Julio Perdiguero 2200, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Casa en venta
WhatsApp