Venta casa lote propio terraza cochera Caseros nor

Venta casa lote propio terraza cochera Caseros nor

Juan Bautista Alberdi 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
155 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 10% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 4400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.1378201.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.352
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.265
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO EN ESQUINA – 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA Ubicada en la esquina de Perdiguero y Alberdi, en Caseros norte, esta propiedad desarrollada sobre lote propio ofrece ambientes funcionales, espacios al aire libre y un gran potencial para renovar y adaptar a diferentes necesidades. La casa cuenta con una distribución cómoda y espacios con posibilidades de modernización, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad con potencial de revalorización. Distribución y características: Living. Cocina independiente. Dos dormitorios. Baño completo. Patio con acceso a la terraza. Terraza. Cochera. Estado de la propiedad: La vivienda se encuentra en estado general a mejorar, con sectores que requieren tareas de mantenimiento, refacción y actualización. Conserva su distribución original y ofrece la posibilidad de realizar mejoras de manera progresiva, según las preferencias del futuro propietario. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sobre lote propio, con cochera, patio y terraza, y la posibilidad de renovarla a su gusto. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerla personalmente!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini4 min · 279 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22925 min · 291 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22185 min · 298 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica5 min · 288 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor2 min · 154 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 360 m
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 395 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 209 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 211 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 4400, Caseros, Buenos Aires

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USD 92.000
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