CASA EN VENTA 3 AMBIENTES - CASEROS
Casa en venta
USD 75.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES - CASEROS

Joaquín Spandonari 3500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 843 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
102 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN CASEROS – CASA 3 AMBIENTES CON GRAN PARQUE a refaccionar La foto principal se encuentra realizada con IA para que puedan apreciar el potencial. Te presentamos esta casa ubicada en Caseros, partido de Tres de Febrero, sobre lote propio de 291 m², ideal para quienes buscan espacio, potencial y una excelente ubicación. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos y una distribución cómoda y funcional: living con pisos de parquet, cocina con bajo mesada, dos dormitorios con pisos de parquet (uno con placard), baño completo y lavadero cubierto y descubierto. En el exterior ofrece patio cubierto al frente, jardín al frente y un amplio parque al fondo que brinda múltiples posibilidades para disfrutar, ampliar o proyectar nuevos espacios. Características: • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño • 100 m² cubiertos • 291 m² de terreno • Lote de 8,33 x 35 m • Orientación Este • Antigüedad: 60 años • Estado general: bueno Una propiedad con excelente potencial para vivienda familiar o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín Spandonari 3500, Caseros, Buenos Aires

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