VENTA CASA MULTIFAMILIAR - OPORTUNIDAD - CASEROS

VENTA CASA MULTIFAMILIAR - OPORTUNIDAD - CASEROS

Martín Fernandez D'oliveira 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
165 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Martín Fernandez D'oliveira 3200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 9241.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.389
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta casa multifamiliar sobre lote de 165 m² • 2 viviendas de 3 ambientes cada una • Caseros Ubicada sobre Martín Fernández D'Oliveira 3200, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 165 m² y cuenta con dos viviendas independientes, ideal para familias que desean vivir cerca manteniendo su privacidad o para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión. Primera vivienda (al frente) Al ingresar por el pasillo de acceso encontramos una cómoda casa de 3 ambientes, muy luminosa, con ventanas orientadas hacia la calle. Dispone de: -Amplio living comedor con doble circulación, permitiendo el acceso tanto desde la cocina como desde el pasillo distribuidor. -Cocina independiente de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de espacio para comedor diario. -Dos dormitorios de cómodas dimensiones. -Baño completo. -Patio cubierto con lavadero y espacio de guardado. -Escalera con acceso a terraza. Segunda vivienda (al fondo). Al fondo del lote se encuentra la segunda unidad, una vivienda de 3 ambientes de construcción sencilla y funcional. Se distribuye en: -Cocina con ingreso directo desde el pasillo. -Dormitorio principal. -Segundo dormitorio. -Baño completo. -Patio semicubierto con lavadero y espacio de guardado. -Acceso a terraza mediante escalera. No dudes en contactarnos y realizar una visita!!!! NOTA: Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad, planos y/o estado parcelario. Algunas imágenes fueron generadas con IA a modo de inspiración y visualizar el potencial de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fernandez D'oliveira 3200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Familia8 min · 493 m
Vea9 min · 555 m
Mr. Pancho10 min · 660 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 331 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 234 m
Plaza Eva Peron8 min · 538 m
Plaza Pineral13 min · 852 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado7 min · 467 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 477 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 90.000USD 80.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Ubicacion

Martín Fernandez D'oliveira 3200, Caseros, Buenos Aires

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