VENTA CASA MULTIFAMILIAR - CASEROS - OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR - CASEROS - OPORTUNIDAD

Martín Fernandez D'oliveira 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 113 m², USD 90.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 796 contra USD 807 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 807
Mediana m²
104 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa multifamiliar sobre lote de 165 m² | 2 viviendas de 3 ambientes | Caseros Ubicada sobre Martín Fernández D'Oliveira 3200, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 165 m² y cuenta con dos viviendas independientes, ideal para familias que desean vivir cerca manteniendo su privacidad o para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión. Primera vivienda (al frente) Al ingresar por el pasillo de acceso encontramos una cómoda casa de 3 ambientes, muy luminosa, con ventanas orientadas hacia la calle. Dispone de: -Amplio living comedor con doble circulación, permitiendo el acceso tanto desde la cocina como desde el pasillo distribuidor. -Cocina independiente de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de espacio para comedor diario. -Dos dormitorios de cómodas dimensiones. -Baño completo. -Patio cubierto con lavadero y espacio de guardado. -Escalera con acceso a terraza. Segunda vivienda (al fondo). Actualmente se encuentra con renta. Al fondo del lote se encuentra la segunda unidad, una vivienda de 3 ambientes de construcción sencilla y funcional. Se distribuye en: -Cocina con ingreso directo desde el pasillo. -Dormitorio principal. -Segundo dormitorio. -Baño completo. -Patio semicubierto con lavadero y espacio de guardado. -Acceso a terraza mediante escalera. No dudes en contactarnos y realizar una visita!!!! NOTA: Las medidas son aproximadas, las definitivas surgiran del titulo de propiedad, planos y/o estado parcelario.//Algunas imágenes fueron generadas con IA a modo de inspiración.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Fernandez D'oliveira 3200, Caseros, Buenos Aires

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