solido chalet en 1 planta con 3 dormis, jardin y con piscina

Casa en venta

USD 170.000

= $ 260,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

solido chalet en 1 planta con 3 dormis, jardin y con piscina

Belgrano · Carmen de Areco, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carmen de Areco, 3 dormitorios, 200 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 850 contra USD 429 de la mediana (+98,0%). Tiene 45 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,1% desde el 19/08/2026 (de USD 205.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 429
Mediana m²: 198 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Solido chalet en 1 planta, jardin de frente, living comedor con hogar, baño completo, 2 amplios dormitorios con placard, gran cocina con muebles alto y bajo mesada, comedor drio. lavadero y en planta alta playroom. hermoso jardin parquizado con piscina. Ubicado sobre calle asfaltada, ubicada a 300 mts de Ruta Nacional 7 Tres Sargentos es un pueblo muy tranquilo dentro de Carmen de Areco, ubicado a 150 kms de Caba

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total

19 de ago de 2026USD 205.000 → USD 170.000-17.07%

Ubicacion

Belgrano, Carmen de Areco, Buenos Aires

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