Terreno en venta en Estancia Villa Maria
Terreno en venta
USD 48.000
+ ARS 553.000 de expensas

Terreno en venta en Estancia Villa Maria

Lote en Venta Estancia Villa María, Barrio Silos

Estancia Villa Maria · Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.584 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Villa Maria, 2584 m², USD 48.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 19 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
2400 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Estancia Villa Maria

Descripcion

Se trata de un lote interno, de excelentes dimensiones dentro del Barrio Los Silos, con acceso cómodo y fácil desde el ingreso a Villa María. Estancia Villa María se ubica en el partido de Ezeiza, a solo 45 minutos del centro de la ciudad de Buenos Aires por autopista Ezeiza-Cañuelas, y a 10 minutos de Canning, localidad de mayor crecimiento en la zona Sur, con acceso a cines, restaurantes, oficinas y shoppings. El proyecto Presenta 2 accesos, uno por la Av. Castex KM 9.5 (Ex Ruta 52) desde el centro de Canning que permite estar en el centro de esta zona comercial en pocos minutos. Este acceso se ubica sobre el privilegiado "Corredor Verde: Ruta de la Buena Vida". El otro acceso se ubica sobre la Ruta 205 en el km 47.5, ideal para la salida de Buenos Aires por la mañana con conexión directa a la autopista. Ingresar a Villa María, es como adentrarse en otro clima, un microespacio donde el aire y la forestación cambian todos tus sentidos, donde realmente te vas a sentir en medio de la naturaleza, pero bien cerca de la ciudad y el movimiento, a tan solo 15 min. de todo. No dejes de conocer este lugar único. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.984/mes

Necesitas ingresos por $ 1.675.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
El Gauchito5 min · 324 m
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Coto · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner8 min · 501 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 · primaria · publica5 min · 340 m
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Plaza Tristan Suarez12 min · 761 m
Skatepark13 min · 834 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estancia Villa Maria

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Estancia Villa Maria es USD 55.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estancia Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estancia Villa Maria, Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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