Terreno en venta en Estancia Villa Maria

Terreno en venta en Estancia Villa Maria

Estancia Villa Maria - Oportunidad - Lote en Esquina 2100 m²

Gibraltar · Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Estancia Villa Maria

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 194% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Estancia Villa Maria publicados a menos de 5 cuadras de Gibraltar.

194% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 1025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 194% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 20.038
Tamaño normal
2090 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESTANCIA VILLA MARIA -- OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN-- SECTOR 2A • BARRIO "ARROYITO" • SUPERFICIE 2100 M2 • ESPECTACULAR LOTE EN ESQUINA • Villa María es la alternativa ideal para vivir en confort y disfrutar del esplendor de la naturaleza. ES el lugar soñado para construir tu vivienda ideal. UBICACIÓN: • Emplazado a tan solo 45´ minutos de la Capital Federal con doble vía de acceso, lo que es un diferencial respecto a los demás desarrollos urbanísticos de la zona, una por Castex KM 9.5 (ex Ruta 52) y otra por AU Buenos Aires • Cañuelas, ruta 205 KM 47.5, Canning. • Estancia Villa María se ubica en el partido de Ezeiza, a solo 45 minutos del centro de la ciudad de Buenos Aires por autopista Ezeiza-Cañuelas, y a 10 minutos de Canning, localidad de mayor crecimiento en la zona Sur, con acceso a cines, restaurantes, oficinas y shoppings. Más información: El proyecto Presenta 2 accesos, uno por la Av. Castex KM 9.5 (Ex Ruta 52) desde el centro de Canning que permite estar en el centro de esta zona comercial en pocos minutos. Este acceso se ubica sobre el privilegiado "Corredor Verde: Ruta de la Buena Vida". El otro acceso se ubica sobre la Ruta 205 en el km 47.5, ideal para la salida de Buenos Aires por la mañana con conexión directa a la autopista. • Barrio Arroyito: Ubicado al sureste del proyecto, Arroyito presenta un paisaje verde intenso con una incomparable cortina de eucaliptos centenarios de fondo y un arroyo natural que lo bordea en el extremo noroeste. Esta zona ofrece una selección de terrenos de hasta 3.000 m² de extensión. El centro hípico incluye caballerizas y varias pistas que le brindan un marco imponente donde practicar el deporte ecuestre. AMENITIES EN GENERAL: * Piscina al aire libre. * Canchas de tenis, futbol y vóley. * 18 Hoyos • Par 72 / 7.250 yardas de longitud / Emplaza en 65 hectáreas. * Amplios Fairways y greens de tamaño medio / Riego computarizado. * Greens sembrados con Bent Grass / Fairways con siembra de Tif Way. * Driving Range / Pro Shop / Chipping green / Putting Green. * Cuatro canchas profesionales de Polo (Tifton). * Pistas de vareo / Canchas de taqueo. * Caballerizas / Escuela de Polo. * Prácticas de Polo durante todo el año. * Sector Lounge. * Helipuerto. ¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN, ESCRIBIME Y AGENDÁ UNA VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Estancia Villa Maria

El precio de terrenos en Estancia Villa Maria esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 2,2% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estancia Villa Maria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Estancia Villa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gibraltar, Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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