Casa en venta en Carlos Spegazzini
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Carlos Spegazzini

Muy linda casa con piscina y quincho! Con losa lista para ampliacion

MARTIN FIERRO 1600 · Carlos Spegazzini, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, USD 89.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 795
Mediana m²
117 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

MUY LINDA CASA EN EXCELENTE ESTADO, SOBRE LOTE DE 468 M2, CON PISCINA DE 6,5 X 3,5 X 1,6 CON DECK ATERMICO, 3 HIDRO JETS (APTO PARA ADAPTARLE MOTOR DE HIDROMASAJES), LUCES LED RGB Y EQUIPO DE FILTRADO, LA MISMA CONSTA DE COCINA INTEGRADA A LIVING-COMEDOR, 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, GRAN QUINCHO, CONSTRUIDO SOBRE PLATEA, CON CERRAMIENTOS EN ALUMINIO DE CALIDAD Y VIDRIOS LAMINADOS, POSEE BARRA, BACHA Y GRIFERIA DE AGUA CALIENTE Y FRIA, INTEGRADO A LA CASA, EL CUAL AUSPICIA TAMBIEN DE COCHERA PARA 2 AUTOS, PARRILLA CON DECK EN EL PARQUE, LAVADERO CON PILETA DE LAVAR, EL PORTON DE LA COCHERA ES AUTOMATIZADO, AMPLIO JARDIN LIBRE, LOSA LISTA PARA CONSTRUIR 2 HABITACIONES O AMPLIARLA A GUSTO. LA CASA OFRECE LA MEJOR VISTA EXTERIOR YA QUE SE ENCUENTRA FRENTE A LA PLAZA PRINCIPAL DEL BARRIO, LA CUAL OCUPA 2 IMPORTANTES FRACCIONES DE ESPACIO VERDE. LA UNIDAD ESTA LISTA PARA ESCRITURAR . EN CUANTO AL BARRIO "LA ESPERANZA", EN DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE OFRECIDO, ESTA TOTALMENTE AFIANZADO Y CONSOLIDADO, CUENTA CON UNA MUY LINDA PLAZA , COMO EN LA DESCRIPCION ANTERIOR, AGUA CORRIENTE Y TRATAMIENTO CLOACAL PROPIO, GAS NATURAL, INTERNET, TELEFONO, SISTEMA INTERNO DE SEGURIDAD POR ALARMA, CAMARAS EN LAS CALLES Y BOTON ANTIPANICO. TODO EL BARRIO POSEE ASFALTO, PARADA DE COLECTIVOS A 2 CUADRAS, DIVERSOS COMPLEJOS EDUCATIVOS, COMERCIOS Y CENTROS ASISTENCIALES DE SALUD EN LA ZONA. BARRIO SIN EXPENSAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.077.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Carlos Spegazzini

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Carlos Spegazzini es USD 75.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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