Casa en venta en Estancia Villa Maria · 6 ambientes
Casa en venta
USD 199.500
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Estancia Villa Maria · 6 ambientes

Casa en Estancia Villa Maria - Canning 3 Dorm.

Estancia Villa María · Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Villa Maria, 6 ambientes, 160 m², USD 199.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.247 contra USD 1.534 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.534
Mediana m²
155 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Estancia Villa Maria

Descripcion

ESTUDIO BAS ofrece en venta y permuta: Vivienda amplia, luminosa y térmica. UBICACIÓN Country Estancia Villa María Corredor Verde, Canning Lagunas del Golf SUPERFICIES Lote 1606 m2 Sup cubierta 160 m2 Sup. Semicubierta: Galería 34 m2 + Cochera 30 m2 DESCRIPCIÓN 3 dormitorios (1 en suite con antebaño bacha doble, baño y vestidor) 3 baños lavadero despensa cocina amplia living-comedor cochera doble galería con parrilla EQUIPAMIENTO • MATERIALES Muros de bloques térmicos Aberturas de aluminio vidrio doble (DVH) Puerta principal pivotante de acero galvanizado (libre mantenimiento) Revestimiento plástico exterior (libre mantenimiento) Yeso interior Piso porcelanato Piso flotante (en habitaciones) Mesada, bajomesada y alacenas en cocina Despensa completa Placares completos y Vestidor Baños completos Cochera y galería con parrilla 2 equipos de Aire Acondicionado Frío Calor (Philco 6000 y Hyundai 3000 frigorías) Cocina Escorial + extractor Nihuil Termotanque Rheem eléctrico Cerco perimetral Rejas en todas las aberturas apliques de iluminación completos Expensas: $650.000 El Barrio: Estancia Villa María se ubica en el partido de Ezeiza, a solo 45 minutos del centro de la ciudad de Buenos Aires por autopista Ezeiza-Cañuelas, y a 10 minutos de Canning, localidad de mayor crecimiento en la zona Sur, con acceso a cines, restaurantes, oficinas y shoppings. El desarrollo presenta 2 accesos, uno por la Av. Castex KM 9.5 (Ex Ruta 52) desde el centro de Canning que permite estar en el centro de esta zona comercial en pocos minutos. Este acceso se ubica sobre el privilegiado "Corredor Verde: Ruta de la Buena Vida". El otro acceso se ubica sobre la Ruta 205 en el km 47.5, ideal para la salida de Buenos Aires por la mañana con conexión directa a la autopista. Servicios del barrio: Club hípico Golf Polo Tenis Club House Caballerizas Casco de Estancia (restaurante y hotel) AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna, y la información se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultan vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.741.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.965.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Estancia Villa Maria

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 199.500

El precio mediano de las casas en venta en Estancia Villa Maria es USD 380.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estancia Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estancia Villa María, Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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