Casa 4 ambientes en venta en Estancia Villa María Acceso 2, Estancia Villa Maria

Casa 4 ambientes en ventaen Estancia Villa María Acceso 2, Estancia Villa Maria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Estancia Villa Maria

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 22% menos que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Villa Maria publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Villa María Acceso 2.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 1.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 317.419
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa en venta en el prestigioso barrio Estancia Villa María La imponente propiedad estilo "Estancia" cuenta con 205m2 totales y esta ubicada sobre un lote interno de 1050m2 en el barrio Los Silos. En estas zonas se encuentran terrenos de hasta 5000m2, con vista a la cancha de Polo, lagunas y hermosos espacios verdes. Distribuida en una planta mediante las siguientes comodidades: Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con isla Lavadero independiente con ingreso de servicio Despensa Toilette Dos dormitorios con placard Baño completo para los dos dormitorios Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Galería semi cubierta al frente y contra frente Amplio jardín con piscina a elección del comprador. • Calefacción por losa radiante • Pre instalaciones de Split en todos los ambientes Sobre el barrio: Estancia Villa María fue fundada por Vicente Pereda a fines del siglo XIX y desde su origen fue un establecimiento precursor de la zona ganadera camino a Cañuelas. En 1919, su hijo Celedonio Pereda encomendó al célebre arquitecto Alejandro Bustillo la construcción de un casco para ser utilizado como residencia de verano, lo que hoy en día es un hotel. El barrio cuenta con 700 hectáreas conformado por 7 barrios: Arroyito, La Esperanza, Los Silos, Los Alamos, Lagunas del Golf, Manzanar Chico y Casco. Posee un parque centenario, con más de 300 especies diseñado por Benito Carrasco, discípulo de Carlos Thais. Emplazado a tan solo 55 minutos de la Capital Federal con doble vía de acceso, lo que es un diferencial respecto a los demás desarrollos urbanísticos de la zona, al barrio pueden ingresar por Máximo Paz o Canning. Todos los caminos de ingreso al mismo son pavimentados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.217.157 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.217.157/mes

Necesitas ingresos por $ 8.868.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Estancia Villa Maria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Villa Maria esta hoy en una mediana de USD 369.000, un 5,4% menos que en septiembre de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Villa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 369.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Villa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Villa María Acceso 2, Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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USD 248.000
Casa en venta
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