Casa en venta en Estancia Villa Maria · 4 ambientes

Casa en Canning, Estancia Villa Maria

Villa Maria · Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 1.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Villa Maria, 4 ambientes, 155 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.500 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm en Estancia Villa Maria

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA MARIA • LOS SILOS Consta de: COCINA (con barra integrada) • LIVING COMEDOR • TOILETTE • 3 DORMITORIOS (uno de ellos en suite) • 2 BAÑOS COMPLETOS • GALERIA TECHADA -PISCINA CLIMATIZADA ____ Notas: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Estancia Villa Maria

Mediana del barrio: USD 380.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Estancia Villa Maria es USD 380.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estancia Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias