Casa en venta en Estancia Villa Maria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Estancia Villa Maria · 4 ambientes

Venta de Casa a Estrenar, Estancia Villa María

Ruta 52 · Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Villa Maria, 4 ambientes, 280 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 369.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.447 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 369.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
255 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Estancia Villa Maria

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Estancia Villa María, Ezeiza Casa en una planta a estrenar de 280m2 cubiertos sobre lote de 2000m2. Cuenta con living-comedor con hogar mas amplia cocina con barra desayunadora. Tres dormitorios de los cuales dos comparten baño, siendo el principal en suite con vestidor mas baño completo. Lavadero con entrada independiente. Deposito y despensa. Un toilette de recepción. Exterior: Galería semicubierta con parrilla. Amplio parque con piscina. Cochera semicubierta con espacio para dos vehículos. Sobre el Barrio: Estancia Villa María es la mejor alternativa para vivir en confort y disfrutar. Cuenta con 7 barrios que ofrecen lotes entre 1.000 y 5.000 m2. Ubicado a tan sólo 45 minutos de Buenos Aires y a sólo 10 minutos del centro de Canning y de Cañuelas. La propiedad se ubicada en el sector Los Silos, area con vistas a una de las canchas de polo del proyecto. El paisaje se completa con dos lagunas que sirven de espejos para las incomparables puestas de sol. Como su nombre lo indica, este barrio mantiene parte de la historia de la Estancia Villa María, con los antiguos silos de ladrillos que le confieren un encanto particular. XINTEL(NNI-NNI-1977)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 13.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Estancia Villa Maria

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Estancia Villa Maria es USD 380.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estancia Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 52, Estancia Villa Maria, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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