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Departamento en alquiler en Villa Adelina · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 830.000
+ ARS 100.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Departamento en alquiler en Villa Adelina · 3 ambientes

Departamento 3 amb

Cajaraville al 3500 · Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carapachay, 3 ambientes, 65 m², ARS 830.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 815.000). Con expensas el costo total es ARS 930.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 912.500); las expensas pesan 12,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 27/07/2026 (de ARS 890.000 a ARS 830.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 815.000/mes
Mediana expensas
ARS 97.500
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Adelina

Descripcion

hermoso y comodo dpto 3 amb. recién pintado. impecable. planta baja en edificio, en Cajaraville al 3500. Carapachay, desde Agosto El dpto. cuenta con un living, comedor, cocina, balcón chico, baño, 2 dormitorios uno de ellos con placard y con otro balcón mas grande. las expensas aprox. rondan en los $ 100.000 Luego abona servicios individuales como luz, gas, expensas ordenaras, abl. Requisitos: • garantía de propietario o seguro de caución ( garantía ya, o premium group) • Recibo de sueldo o demostración de ingresos • Seguro contra incendio • Dpto para 3/4 personas máximo

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.664.300
Primer mes
$ 830.000
Deposito1mes
$ 830.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.004.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 830.000
En 3 meses
~$ 883.754
En 12 meses
~$ 1.066.820

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 830.000· 4 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
ARS 890.000ARS 830.00020 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 27 de jul de 2026ARS 890.000 → ARS 850.000-4.49%
  2. 14 de ago de 2026ARS 850.000 → ARS 830.000-2.35%

Ubicacion

Cajaraville al 3500, Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

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