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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 71.000 de expensas
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en excelente estado. Carapachay.

Marcos Sastre al 3500 · Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carapachay, 2 ambientes, 30 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.935 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
31 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en el frente del edificio, con una vista abierta a la plaza en Villa Adelina, Vicente López. En excelente estado, este departamento cuenta con una cocina completa equipada con artefacto a gas, extractor, calefón, bajo mesada y alacena. El baño es completo y dispone de aire acondicionado y estufas tiro balanceado para su confort. El edificio tiene ascensor y ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en G.B.A. Zona Norte. Apto crédito hipotecario. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Sastre al 3500, Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

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