venta
USD 60.000 USD 65.000 bajo 8%
DEPARTAMENTO 2 AMB. CARAPACHAY acepto permuta,
Villa Adelina · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 37 dias
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 71.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en excelente estado. Carapachay.
Marcos Sastre al 3500 · Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Adelina, 2 ambientes, 30 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.714 de la mediana (+26,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.714
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina
Descripcion
Departamento de 2 ambientes ubicado en el frente del edificio, con una vista abierta a la plaza en Villa Adelina, Vicente López.
En excelente estado, este departamento cuenta con una cocina completa equipada con artefacto a gas, extractor, calefón, bajo mesada y alacena.
El baño es completo y dispone de aire acondicionado y estufas tiro balanceado para su confort.
El edificio tiene ascensor y ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad.
Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en G.B.A.
Zona Norte.
Apto crédito hipotecario.
Sucursal Vicente López
Sucursal Martínez
Sucursal La Lucila .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 569.700/mes
Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Marcos Sastre al 3500, Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires
