Terreno en venta

USD 545.000

= $ 841,7 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M

Terreno en venta en Olivos

Juan B. Justo 2896 - Terreno/lote en Venta en Villa Crespo

Juan B. Justo al 2800 · Olivos, Capital Federal, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 334 m²
Sup. total: 167 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Olivos, 334 m², USD 545.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,0% desde el 16/10/2026 (de USD 599.000 a USD 545.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en la vibrante esquina de Murillo y Juan B. Justo, en el corazón de Villa Crespo, este terreno de 8 x 21 metros ofrece una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores. Con una superficie construida de aproximadamente 350 m², el inmueble garantiza una excelente renta gracias a inquilinos de primera línea, asegurando una rentabilidad constante. Con fácil acceso a transporte público, incluyendo el subte, esta propiedad es verdaderamente una joya en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal, perfecta para quienes buscan un desarrollo rentable y estratégico en Buenos Aires. El acceso es inmejorable, con una entrada vehicular que abarca 20 metros de vereda y un ingreso por ochava, lo que facilita el tránsito y el estacionamiento. Además, su cercanía al Movistar Arena ofrece un atractivo adicional para proyectos comerciales o gastronómicos. El terreno cuenta con una zonificación que permite versatilidad en el desarrollo, siendo apto tanto para uso profesional como comercial. Dirección: Juan B. Justo 2800 (Esquina: Murillo) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423

Precio del aviso: USD 545.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.189
Sellos y tasas~1%: USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.781.362/mes

Necesitas ingresos por $ 19.125.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total

16 de oct de 2026USD 599.000 → USD 545.000-9.02%

Ubicacion

Juan B. Justo al 2800, Olivos, Capital Federal, Buenos Aires

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