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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes - Floresta, Capital Federal

CHIVILCOY AV. · Floresta, Capital Federal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 3 ambientes, 66 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 2.143 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

3 AMBIENTES AMPLIOS AL CONTRAFRENTE TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO, SOBRE CALLE CHIVILCOY, CONSTA DE LIVING-COMEDOR, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS. COCICNA-COMEDOR CON LAVADERO Y BAÑO COMPLETO.CALEFACCION POR LOSA RADIANTE.- EXCELENTE EDIFICIO, SOLIDA CONSTRUCCION. LADRILLO A LA VISTA. A 50 METROS DE LA ESTACION FLORESTA, 150 METROS DE AV. RIVADAVIA Y PROXIMA ESTACION DEL SUBTE LINEA "A", A 200 METROS DE PLAZA VELEZ SARSFIEL Y AV. AVELLANEDA. SON 66 METROS CUBIERTOS.- OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RAM1350

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 109.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Floresta es USD 109.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

CHIVILCOY AV., Floresta, Capital Federal, Buenos Aires

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