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LOTE EN VENTA - PINARES COUNTRY CLUB
Terreno en venta
USD 34.900
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 312.903/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN VENTA - PINARES COUNTRY CLUB

Ruta Provincial 192 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.553 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 34.900, un 11% menos que lo normal entre los 188 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 192 S/N.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 2531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.264
Tamaño normal
1536 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote de 1553 m² en Pinares Country Club Situado en la localidad de Capilla del Señor, partido de Exaltación de la Cruz. El proyecto de pinares cuenta con: amplios espacios verdes, arboledas añosas y bosques únicos. Canchas de golf de 9 hoyos, área de práctica y freestyle golf Canchas de fútbol (11 y 5) Canchas de tenis, piscinas, gimnasio, Club House, Family Club 20 hectáreas de senderos y parques. Seguridad las 24 horas con control de acceso y cerco perimetral. A menos de una hora del centro de Buenos Aires y a 15 minutos del centro de Pilar. Se accede por el km 77 de la nueva autopista RN8 (Acceso Pilar), a 2km por la RP192 hacia Capilla del Señor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.361 en total: USD 34.900 del aviso mas USD 2.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.903 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.361
Precio del aviso
USD 34.900
Escritura y honorarios~2%
USD 845
Sellos y tasas~1%
USD 349
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 206,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
206,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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