P Proppies
LOTE EN EVENTA EN “PINARES GOLF & COUNTRY"
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN EVENTA EN “PINARES GOLF & COUNTRY"

Exaltacion de la Cruz, “pinares Golf & Country, el Lote N°195 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.887 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 17% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Exaltacion de la Cruz, “pinares Golf & Country, el Lote N°195 S/N.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 27

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.464
Tamaño normal
1591 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 26
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE CENTRAL AL GOLF EN VENTA Excelente oportunidad para construir, disfrutar o invertir en un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y una completa propuesta de amenities. Ubicado sobre la Ruta Provincial 192, a aproximadamente 15 minutos de Pilar y a una hora de la Ciudad de Buenos Aires, el desarrollo ofrece muy buena accesibilidad sin resignar la tranquilidad y el contacto con espacios verdes. El lote cuenta con una superficie total de 1.887 m², terreno plano y acceso asfaltado, brindando excelentes posibilidades para proyectar una vivienda amplia con jardín y espacios exteriores. El desarrollo cuenta con seguridad las 24 horas, acceso controlado y cerco perimetral. Entre sus amenities se destacan: Cancha de golf de 9 hoyos. Club House de 600 m². Piscinas. Gimnasio. Canchas de tenis. Cancha de fútbol. Canchas de pádel. Amplios espacios verdes. Seguridad 24 horas. Acceso asfaltado. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y servicios, con excelente conexión hacia Pilar y Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Despensa y Polleria San Ignacio · Nemesio Litardo 1855 min · 342 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N° 702 · adultos · publica12 min · 747 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALBERTO JOSE CASSET · inicial · publica13 min · 840 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR.MANUEL ALVAREZ · secundaria · publica13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Exaltacion de la Cruz, “pinares Golf & Country, el Lote N°195 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Terreno en venta
WhatsApp