LOTE EN EVENTA EN “PINARES GOLF & COUNTRY"

Terreno en venta

USD 60.000

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

LOTE EN EVENTA EN “PINARES GOLF & COUNTRY"

Exaltacion de la Cruz, “pinares Golf & Country, el Lote N°195 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 1.887 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 1887 m², USD 60.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 22 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 22
Mediana m²: 1628 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta Excelente oportunidad para construir, disfrutar o invertir en un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y una completa propuesta de amenities. Ubicado sobre la Ruta Provincial 192, a aproximadamente 15 minutos de Pilar y a una hora de la Ciudad de Buenos Aires, el desarrollo ofrece muy buena accesibilidad sin resignar la tranquilidad y el contacto con espacios verdes. El lote cuenta con una superficie total de 1.887 m², terreno plano y acceso asfaltado, brindando excelentes posibilidades para proyectar una vivienda amplia con jardín y espacios exteriores. El desarrollo cuenta con seguridad las 24 horas, acceso controlado y cerco perimetral. Entre sus amenities se destacan: Cancha de golf de 9 hoyos. Club House de 600 m². Piscinas. Gimnasio. Canchas de tenis. Cancha de fútbol. Canchas de pádel. Amplios espacios verdes. Seguridad 24 horas. Acceso asfaltado. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y servicios, con excelente conexión hacia Pilar y Buenos Aires.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

120% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa y Polleria San Ignacio · Nemesio Litardo 1855 min · 342 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N° 702 · adultos · publica12 min · 747 m

JARDIN DE INFANTES Nº908 ALBERTO JOSE CASSET · inicial · publica13 min · 840 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR.MANUEL ALVAREZ · secundaria · publica13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Exaltacion de la Cruz, “pinares Golf & Country, el Lote N°195 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

Abrir en Google Maps