VENTA Lote 3600m Club de Campo Chacras de la Cruz
Terreno en venta
USD 67.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA Lote 3600m Club de Campo Chacras de la Cruz

Calle Desconocida S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 3413 m², USD 67.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 20 contra USD 16 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
3300 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Chacras de la Cruz es un Club de Campo ubicado en la localidad de Capilla del Señor, uno de los pueblos históricos más emblemáticos de la zona Norte. Emplazado sobre un antiguo campo de características quebradas y rodeado de espacios verdes puros, Chacras fue concebido bajo un marcado estilo clásico, campestre y con detalles muy cuidados. Se mantuvo el casco de la estancia y se lo convirtió en un pintoresco Club House de campo respetando su estilo colonial, adicionalmente se mantuvo la antigua pulpería que fue transformada en el bar del Club. Además de las añosas arboledas de Eucalyptus y los 3 lagos internos, el Club cuenta con canchas de Tenis, Futbol, Voley, vestuarios, sauna, gym, SUM, sector hipico y 2 Piscinas junto al House. La infraestructura de servicios está acorde a las necesidades de la vida en el campo, con redes subterráneas de electricidad y GAS natural, seguridad propia las 24 hs y con un valor de expensas muy conveniente El proyecto tiene tres etapas. El total de predio son unas 211 has, con más de 65 has en áreas comunes y de circulación. Tiene un total de 273 lotes, generando así mayores vistas y una densidad habitacional muy baja. Ubicacion Chacras de la Cruz Capilla del Señor Ruta a Campana S/N Pdo. de Exaltación de la Cruz Provincia de Buenos Aires Latitud 34° 16´ 16,93" (S) Longitud 59° 5´ 4,03" (O)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.901/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
107,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Lazo6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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