Terreno en venta en La Martona
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en La Martona

Lote venta La Martona Cañuelas

Lote venta La Martona Cañuelas · La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Martona, 800 m², USD 60.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 131 de la mediana (-42,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 131
Mediana m²
800 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en La Martona

Descripcion

LOTE EN VENTA • LA MARTONA Increíble oportunidad en Club de Campo La Martona! Te presentamos un lote Perimetral excepcional de 800m2 Características destacadas: Amplio terreno de 800 metros cuadrados para construir la residencia de tus sueños. Ubicación perimetral frente a la plaza del sector, con vista a la misma. Orientación noreste, ideal para disfrutar de la luz natural y atardeceres espectaculares. Inversión en calidad de vida en uno de los barrios más prestigiosos de la zona. Espacios comunes: • 4 Restaurantes. • Salón de Usos Múltiples. • Cancha de 18 hoyos par 72. • 20 Canchas de tenis de polvo de ladrillo. • 2 Pistas de salto hípico. • 8 Canchas de fútbol. • 4 Canchas de paddle. • 2 Piletas. -Gimnasio. • Cancha oficial de césped sintético para hockey. Servicios generales: • Sistema de agua potable. Cloacas y planta de tratamiento de residuos cloacales. • Red de gas natural y electricidad. 100.000 m2 de calles asfaltadas. • Equipos propios de recolección de residuos domiciliarios. • Pañol central y gran parque de maquinarias. Servicio médico: • Servicio médico 24 hs. • Consultorios y equipamiento propio. • Ambulancia de alta complejidad dentro del predio. Si estás buscando invertir en un patrimonio de alto valor y distinción, este lote es la elección perfecta. Seguridad: • Personal de Vigilancia las 24hs los 365 días del año. • Más de 150 cámaras instaladas en el predio. • Central de Monitoreo. • Central de Alarmas domiciliarias. • Doble cerco perimetral eléctrico.Contáctanos hoy mismo para más información y asegura tu lugar en este exclusivo barrio!.Elegí la vida que deseas vivir. . . . MG • Maximiliano González Propiedades . . . Lotes y casas en venta. . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Martona

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Esta propiedad
USD 75/m²-29.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en La Martona. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Martona: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote venta La Martona Cañuelas, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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