venta
USD 45.000
Terreno en Venta en Chacras de la Trinidad, Countries y Barrios Cerrados en Cañuelas
Chacras de la Trinidad · 11424 m2 · hace 66 dias
Terreno en venta en Chacras de la Trinidad
Terreno con fondo a las canchas de polo en Chacras de la Trinidad
Terreno con fondo a las canchas de polo en Chacras de la Trinidad · Chacras de la Trinidad, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Chacras de la Trinidad, 3908 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 11 de la mediana (-11,2%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 10/08/2026 (de USD 45.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 11
- Mediana m²
- 3925 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Chacras de la Trinidad
Descripcion
Ofrecemos a la venta un lote en Chacras de la Trinidad (Cañuelas).
Emplazado en las inmediaciones de La Dolfina, corazón del polo nacional y hogar del mejor jugador de todos los tiempos, Adolfo Cambiaso, encontramos este emprendimiento desarrollado para los amantes del polo.
Contamos con un lote con fondo a las canchas de polo, ideal para los que les gusta ver prácticas todos los días, de casi 4000 m2.El country cuenta con caballerizas, canchas de polo, canchas de tenis y clubhouse con restaurante.
Si sos amante del polo no pierdas esta oportunidad de vivir dentro de tu pasión a solo 55 km de CABA!
DISCLAMER
En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.
De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:
Artículo 1o: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2o: Los avisos mencionados en el artículo 1o deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".
Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 328.458/mes
Necesitas ingresos por $ 1.313.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-15.6% total
- 10 de ago de 2026USD 45.000 → USD 38.000-15.56%
Precios de terrenos en Chacras de la Trinidad
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 5/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 10/m²+91.4% · por encima del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Chacras de la Trinidad.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Terreno con fondo a las canchas de polo en Chacras de la Trinidad, Chacras de la Trinidad, Cañuelas, Buenos Aires
