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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 790.000
= $ 1.243,3 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en la dolfina polo ranch - pg

Ruta 205, Km 58, Cañuelas, Cañuelas, GBA Sur , Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
36.300 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Increible CHACRA en VENTA UBICADO EN EL PREDIO DE LA DOLFINA POLO RANCH La misma consta de 3,63 Hectareas totalmente unificadas para desarrollo de chacra propia. El Barrio ya cuenta con seguridad 24 horas y control de acceso. Hermosa arboleda al ingreso del predio en la Etapa 1 del Barrio (la mas consolidada). Se comercializa a traves de escritura traslativa de dominio. El Barrio contara ademas con la infraestructura propia del nuevo desarrollo con lagunas, bosques y acceso a amenities premium: Club House, spa, polo, hotel boutique y más. • Ubicación estratégica sobre Ruta 205 • Infraestructura en funcionamiento • Financiación + descuentos por lanzamiento No te pierdas esta oportunidad de tener tu propia chacra dentro del predio mas exclusivo de Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.062.719 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.062.719/mes

Necesitas ingresos por $ 28.250.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 205, Km 58, Cañuelas, Cañuelas, GBA Sur , Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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