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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Lote Baldio de 795 m² en Cañuelas

Avellaneda · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
795 m²

Descripcion

Ubicación: Los lotes se sitúan en la intersección de la calle Avellaneda y Vissir, en el Barrio Santa Anita, Cañuelas. Tienen un excelente acceso, a solo 700 metros de la colectora de la Ruta 3, a la altura del km 54, y a 100 metros de la Av. Vissir, que es la arteria principal del barrio. Características: Lote baldío de 24.23 metros de frente por 32.82 metros de fondo, con una superficie de 795.22 m². Cuenta con servicio de luz, agua de pozo, gas envasado y no tiene mejora. Situado en una zona de casas quintas y viviendas permanentes. Valor: U$S25.000 POR LOTE. FINANCIACION: Anticipo de u$s15.000 y hasta 12 cuotas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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