P Proppies
Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Barrio Abierto Las Rosas

Parana - Barrio Las Rosas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
327 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 5 cuadras de Parana - Barrio Las Rosas.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 40.500
Tamaño normal
327 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO TERRENO A LA VENTA. Ubicado en BARRIO ABIERTO LAS ROSAS: (lote 2 mz 54) En el casco urbano de Cañuelas, a muy pocas cuadras de la plaza principal y del centro comercial de la Ciudad. Rodeados de construcciones nuevas ya que ésta es la zona de mayor expansión céntrica.- El terreno mide 12 metros de frente por 27,32 metros de fondo. Superficie del terreno: 327.84 M2 Posee los servicios de gas natural, agua, luz y alumbrado público.- *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Emmanuel11 min · 689 m
Dumbo11 min · 720 m
La Lonja13 min · 802 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica8 min · 516 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica8 min · 527 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin12 min · 759 m
Skate Park Cañuelas12 min · 760 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 808 m
Salud · 6 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico4 min · 248 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado9 min · 591 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana - Barrio Las Rosas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Terreno en venta
WhatsApp