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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 67.068
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 604.970/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en La Dolfina Polo Ranch - Pg

Ruta 205, Km 58, Cañuelas, Cañuelas, GBA Sur · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.012 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Esta en lo normal

Pide USD 67.068, un 1% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 205, Km 58, Cañuelas, Cañuelas, GBA Sur.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 674885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 67.687
Tamaño normal
1009 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.797 en total: USD 67.068 del aviso mas USD 4.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.970 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.797
Precio del aviso
USD 67.068
Escritura y honorarios~2%
USD 1.623
Sellos y tasas~1%
USD 671
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.970/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.767) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 205, Km 58, Cañuelas, Cañuelas, GBA Sur, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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