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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 255.000
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno Comercial en Cañuelas

EN Venta Fracción Comercial Frente A Ruta 205 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.198 m²

Descripcion

UBICACIÓN: Fracción ubicada con frente a ruta 205, km 56, en la localidad de Villa Adriana. Partido de Cañuelas. Provincia Buenos Aires. DISTANCIAS DE INTERÉS: 3km de Autopista Ezeiza-Cañuelas 6,3km de la Ciudad de Cañuelas 9,5 km del Mercado Agro Ganadero 10 Km del Parque Industrial Cañuelas SUPERFICIE: 15.198m2 SERVICIOS: Energía eléctrica La información y características del inmueble ofrecido en esta publicación son meramente ilustrativas y no constituyen una oferta vinculante. Las imágenes, planos y descripciones son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. El precio y condiciones comerciales de la propiedad pueden variar según disponibilidad y modificaciones por parte del oferente. El presente anuncio se encuentra en conformidad con la Ley de Defensa del Consumidor (Ley N° 24.240) y otras normativas aplicables. Cualquier consulta o aclaración adicional será atendida por los medios de contacto proporcionados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EN Venta Fracción Comercial Frente A Ruta 205, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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