Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en Cañuelas

San Martin y Belgrano · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
36.000 m²

Descripcion

Terreno de 3,6 ha en Cañuelas, divido en dos parcelas. A pocos km de la planta urbana, en una zona residencial en expansión. Ubicación cercana a la autopista Ezeiza- Cañuelas y a la estación de tren Dr Levene del tren Roca. Ideal para casa quinta o proyecto de viviendas. ---------------------------- ** DISCLAMER** En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986. De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente: Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible". Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.369 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 15.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 LA CALEDONIA · inicial · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica13 min · 855 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin y Belgrano, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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