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Terreno en venta en Ruta Nacional 3, Cañuelas
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta Nacional 3, Cañuelas

Caracteristicas

Sup. total
15.000 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Descripcion

Ubicación: Las Fraccione se encuentran ubicadas a 434 mts de distancia de la Ruta 3 altura del Km 74, yendo de CABA a Cañuelas se encuentran de la mano izquierda. Excelente acceso, inserto en barrio de casas quintas. A solo 15 minutos del centro de Cañuelas. Características: Se encuentran a la venta 6 fracciones de terreno, de las cuales 5 son baldías y 1 cuenta con una casa de 3 ambientes de 2 dormitorios, 1 living amplio, cocina y baño con galería en el exterior, además cuenta con una pileta tipo riñón (Todo en estado regular para refaccionar). Valores: Lote 7: Superficie de 18.000m2. u$s57.000.- Lote 8: Superficie de 17.000m2. u$s53.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional 3, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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